VERKAUFT - Maisonettewohnung mit kleiner Sonnenloggia, 2 Bädern & Tiefgaragenstellplatz

Preise & Kosten

Größe & Zustand

Energiepass

Ausstattung

Diese Wohnung ist sehr gepflegt.
- die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.
- Türen und Türzargen sind ebenfalls weiß.
- Fensteranlage in der Küche in weißem Kunststoff
- Terrassentüranlage ebenfalls aus weißem Kunststoff
- Dachflächenfenster aus naturbelassenem Holz
- Dielen, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Parkett belegt
- Küche und Bäder sind einheitlich weiß gefliest
- 2 Tageslichtbäder jeweils mit Waschbecken und WC - Dusche im 3.OG - mit Wanne auf dem Spitzboden (Bad en Suite)
- Sanitärgegenstände sind alle weiß
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Gemeinschaftswaschkeller (für 8 Parteien)
- Tiefgaragenstellplatz
- Gaszentralheizung
- Abrechnung für Heizung & Wasser (Wärmemengenzähler und Wasseruhren) erfolgt für jede Wohnung über die Stadtwerke Solingen (SWS)

Lt. Teilungserklärung ist es gestattet in dieser Wohnung (unter Einhaltung baurechtlicher Vorschriften und in Absprache mit dem Verwalter) einen offenen Kamin einzubauen!!!
Das ist doch was.......

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne helle Maisonettewohnung befindet sich im 3. OG zzgl. Spitzboden eines 1995 erbauten gepflegten Wohnensembles.
Dieses besteht aus einem "Doppel"-Haus mit jeweils 8 Wohneinheiten und einem "Einzel"-Haus mit 6 Wohnungen.
Es handelt sich in diesem Fall um 4 wirtschaftlich eigenständige Einheiten ( Haus 1, Haus 2, Haus 3 & Tiefgarage).
Ebenso verhält es sich mit den Instandhaltungsrücklagen.
Zu dieser Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist!! (10.000,00 €)

Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt zwar "nur" ca. 73 m², aber diese resultiert ja durch die Einberechnung (Abzüge)der Wand-/ Dachschrägen.....Tatsächlich ist diese Wohnung wirklich großzügig.

Über ein sehr gepflegtes Treppenhaus gelangt man in die 3. Etage.
Beim Eintritt in die Wohnung befindet man sich in einer Diele (ca.5,60 m²), die ausreichen Platz bietet und von der alle Räume dieser Ebene zu erreichen sind:

Direkt rechts befindet sich das 1. von 2 Tageslicht-Bädern (ca. 4,10 m²) mit Dusche, WC und Waschbecken.

Daneben geht es in die Küche (ca. 10,00 m²) mit schöner Fensteranlage und Aussicht sowie die Möglichkeit für einen Essplatz.
Ein kleiner Abstellraum (ca. 1,00 m²) ist zusätzlich vorhanden - immer sehr praktisch...

Wieder zurück in der Diele befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite das sehr großzügige Wohnzimmer (ca. 28,00 m²) mit möglichem Essbereich und Zugang zur kleinen Loggia (mit einer Grundfläche von ca. 5,00 m², aber berechnet als Wohnfläche mit 2,52 m²...).
Diese Loggia ist nach Süd/ Westen ausgerichtet und uneinsehbar.

Wieder in der Diele gelangt man über eine Treppe auf den "Spitzboden" in die Schlafetage.
Vor dem dortigen Schlafzimmer befindet sich noch ein kleiner Flur (ca. 1,40 m²).

Das in sich geschlossene Schlafzimmer (ca. 16,30 m²) ist hell und freundlich (2 Dachflächenfenster) und bietet trotz der Schrägen ausreichend Platz.

Gegenüber liegt das 2. Tageslicht-Bad mit Wanne, WC und Waschbecken und Ablagefläche.
Wohnungen mit Tageslichtbädern sind nicht selbstverständlich... - und noch dazu 2 Bäder...!!

Selbstverständlich gehört zu dieser Wohnung auch ein privater, abschließbarer Kellerraum
(ca.4,00 m²).
Eine Gemeinschaftswaschküche für 8 Parteien mit entsprechenden Anschlüssen befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist über das Kellergeschoss erreichbar.

Das Hausgeld beträgt aktuell 290,00 € monatlich (inkl. Zuführung Instandhaltung/ Rücklage Haus 40,11 €/ Monat und
inkl. Zuführung Instandhaltung Tiefgarage 5,67 €/ Monat)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße im Stadtteil Solingen-Höhscheid in ruhiger und dennoch zentraler Lage in einem gewachsenen und gepflegten Umfeld.
Fußläufig sind Supermärkte, Ärzte, Apotheken und kleinere inhabergeführte Geschäfte zu erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Zug-/S-Bahn Haltestelle Grünewald liegt ca. 900 m entfernt.
Bis in die Solinger Innenstadt (Hofgarten) beträgt die Entfernung ca.1,5 km.
Der Hauptbahnhof in Solingen-Ohligs ist in 2,8 km zu erreichen.
Die Entfernung zur Autobahnanschlussstelle der A3 beträgt 2,5 km.........
Somit ist diese Wohnung auch sehr interessant für Pendler.......

Sonstiges

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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Downloads

• Flächenberechnungen (PDF)
• Energieausweis (PDF)
• Grundriss Dachgeschoss (PDF)
• Grundriss Spitzboden (PDF)

Infrastruktur