VERKAUFT Gute Investition - 1-Raum Appartement - vermietet - in Köln-Sülz

Preise & Kosten

Größe & Zustand

Ausstattung

Dieses helle 1-Raum-Appartement verfügt über ein innenliegendes Duschbad (80-er Style) und eine kleine Diele mit Pantryküche.
4 Fenster erstrecken sich über die gesamte Breite des Appartements.
In dem Wohn-Schlafraum liegt Laminat, in der Diele mit der Kochnische wurden Fliesen verlegt.
Das Bad ist noch im Originalzustand und wurde "aus einem Guss" gefertigt und ist in gutem Zustand.
Alles zur Wohnung gehörende wurde bei Bedarf erneuert (Durchlauferhitzer, Armaturen, Kühlschrank, Küchenschrank...)
Beheizt wird das Appartement über eine Nachtspeicherheizung, die Warmwasserversorung sichert ein Durchlauferhitzer.
Zur Information:
Es ist kein Balkon und kein eigener Kellerraum vorhanden.

Objektbeschreibung

Diese Anlage mit 166 Apartements wurde im Jahre 1983 erbaut und befindet sich in dem Baujahr entsprechenden gepflegten Zustand!
Das Appartement befindet sich ruhig gelegen im 2.OG und liegt mit Blick in den Innenhof.
Das Objekt besitzt einen Aufzug.
Eine Waschküche mit jeweils 2 Münz-Geräten (Waschmaschinen & Trocknern) ist vorhanden.
Ebenso ist eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder - in Köln unerlässlich- vorhanden.

Der Verkäufer ist von der 1. Stunde (noch vor Baubeginn) als Eigentümer der Gemeinschaft dabei...
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 285,00 €/Monat zzgl. 77,00 €/Monat Betriebskostenpauschale. Die Heizkosten zahlt der Mieter direkt an den Stromanbieter.

Die Höhe des Hausgeldes beträgt aktuell 119,00 €/ Monat, davon entfallen ca. 66,00 €/ Monat auf umlagefähige Kosten.
In den letzten Jahresabrechnungen ergab sich für den Eigentümer immer ein Guthaben zur Erstattung.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell - zum 31.12.2018
a) für das Appartement: ca. 6.400,00 €
b) für die gesammte Anlage: ca. 430.000,00 €
Die jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 260,00 €/ Jahr.

Seit 1983 gibt es keinen Leerstand - die Neuvermietung erfolgte bisher immer "Zug um Zug".
Dies ist sicherlich auch ein Verdienst eines buchbaren "Rundum-Sorglos-Paketes" zu einem Jahrespauschalpreis!
Hierin enthalten sind u.a. Neuvermietungen mit Mietvertragserstellung (allerdings mit Zusatzkosten), Abrechnung mit Mieter und Eigentümer, Ansprechpartner für den Mieter sowie die Organisation von Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen.
Gerade für Anleger kann dies ein wichtiger Aspekt sein...

Lage

Dieses Apartement befindet sich in einem markanten Objekt in einer bei Studenten und Singles sehr begehrten Lage von Köln-Sülz,
direkt angrenzend an den Stadtteil Köln-Zollstock.
Die Lage ist wirklich optimal: Uni und Uniklinik befinden sich in der Nähe genauso wie Einkaufsmöglichkeiten bei u.a. allen bekannten Supermarktketten.
In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen ...!

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur nach vollständiger Adressbekanntgabe ein ausführliches Exposé zuschicken können.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Regine Iserlohe-Vogel
Iserlohe Immobilien
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Downloads

• Energieausweis 151018 (PDF)
• Grundriss-Beispiel (PDF)