Lage
Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem Grundstück (nach dem man in heutiger Zeit selten zu finden ist...) liegt in Korschenbroich - Herrenshoff in einer ruhigen kleinen Sackgasse.
In der gewachsenen Umgebung befinden sich überwiegend Ein- und Zwei-Familienhäuser.
Das 668 m² große eingewachsene, nicht einsehbare, ebene und rechteckige Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und garantiert einen entspannten und erholsamenen Aufenthalt auf der Terrasse und im Garten mit verschiedenen Plätzen für Sitzgelegenheiten und ausreichend ebene Fläche für Spiel & Spaß.
Der gewachsene Ortsteil Herrenshoff liegt ruhig und mitten im Grünen.
Es finden sich hier Rad-, Spazier- und Reitwege... Perfekt für Freizeitaktivitäten!
Und wer es etwas ausgefallener möchte: Golfplatz Schloß Myllendonk und eine Trabrennbahn laden ebenfalls zu einem Besuch ein.
In allernächsten Umgebung gibt es einen Imbiss, Bäcker, Post, Fahrradladen sowie Hofläden für frische und regionale Produkte!!
Eine Grundschule, Kindergarten, Spielplätze und eine katholische Kirche befinden sich hier ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Es gibt eine Busverbindung nach Korschenbroich und Mönchengladbach, sowie eine S-Bahn-Verbindung im 20 Minutentakt nach Neuss, Düsseldorf oder Mönchengladbach.
Bis zur Auffahrt zur A44 bzw. A52 sind es nur ca. 3 km bzw. 5 km.....- eine ferfekte Lage für Pendler, die in ländlicher Umgebung mit der Familie wohnen möchten.
Korschenbroich selbst ist eine lebendige Kleinstadt mit traditionsreichen Kneipen und Restaurants, Biergärten, Eiscafés, Konditoreien mit Außengastronomie, Geschäften, Discountern, Apotheken, Banken, Gymnasium, Realschule, Hauptschule.
Für die Freizeitangebote sorgen ein Hallenbad sowie zahlreiche Sportstätten und ein weiterer Golfplatz: Rittergut Birkhof.
Nahegelegene Ausflugsziele sind u.a.: Liedberg, Schloss Dyck, Schloss Rheydt, Naturbad Kaarster See und das Volksbad Mönchengladbach (in 15 Min. mit dem Rad über Radwege).
Auch gibt es das jährliche Brauchtum zu Pfingsten, ein beliebtes Schützenfest mit Paraden und Kirmes.
Infrastruktur
Objektbeschreibung
BESTAND:
Auf einem 668 m² großen ebenen, rechteckigen, nicht einsehbaren, eingefriedeten, eingewachsenen und nach Süden ausgerichteten Grundstück wurde dieses Fertighaus der Firma "OKAL HAUS Typ 130" im Jahr 1973 erbaut als Holzkonstruktion.
Erstellt wurde das Haus auf einem konventionell/ massiv gebauten "Hochkeller" - Sockelhöhe: 65 cm!! - mit Betondecke und einer lichten Raumhöhe von 2,24 m.
Die Grundfäche des Hauses beträgt ca. 130 m².
Aufgeteilt ist diese Fläche im "Erdgeschoss" (Hochpaterre) wie folgt:
Links im Flur nahe der Eingangstüre befindet sich das Gäste-WC (ohne Tageslicht).
Im Anschluss daran auf der linken Seite liegt die Küche mit Fenster zur Strasse und so gebaut, dass es eine Durchreiche zum Essplatz im Wohn-Esszimmer gibt - sehr praktisch...
Dieses großzügige Wohn-Esszimmer gibt den Blick frei durch bodentiefe Fenster auf das wunderschöngelegene Südgrundstück mit Ausgang zur überdachten Terrasse.
Der Einbau eines Kaminofens ist möglich!
Über einen Flur geht es zur abgeschlossenen Treppe, die ins Souterrain führt.
Daneben liegt das Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken und daran angrenzend ein Schlafzimmer.
Gegenüber liegt ein weiteres etwas kleineres Zimmer mit Fenster zum Garten.
Die lichte Raumhöhe beträgt auf dieser Etage 2,52 m.
Das Souterrain hat eine lichte Raumhöhe von 2,24 m.
Die Breite der hinabführenden Holztreppe beträgt 95 cm.
Dort untergebracht sind verschiedene Räume, teilweise mit Tageslichtfenstern und mit Heizung.
Zudem gibt es noch ein Wannenbad mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Der Bau einer kleinen Sauna wurde nicht vollständig fertiggestellt.
Außerdem gibt es eine Waschküche, eine Werkstatt, einen Heizungskeller und einen Tankraum mit einem Erdöl- Kunststoff-Tank, der im Jahr 2013 eingebaut wurde und ein Fassungsvermögen von 3000 l hat.
Eine Metalltüre sichert den Zugang in in Garten.
Und dann gibt es ja noch das nicht ausgebaute Dachgeschoss über die gesamte Grundfläche des Hauses....
Die hinaufführenen Treppenstufen haben eine Breite von 88 cm....
Seitlich am Haus liegt ein Carport, der vor Kopf mit einer Wand die Strasse vom Garten trennt. Durch eine Türe gelangt man durch den Carport auf einen überdachten Stellplatz für Fahrräder und die Mülltonnen.
Vor dem Haus gibt es auf eigenem Grundstück zusätzliche 1 - 2 Stellplätze.
Das gesamte Haus befindet sich noch im Originalzustand des Baujahres.
In der Preisfindung sind notwendige Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen bereits berücksichtigt!!
ACHTUNG:
Die bei Erstellung des Hauses verwendeten und damals vorgeschriebenen Materialien sind heute teilweise nicht mehr zugelassen.
Bitte berücksichtigen Sie dieses bei Ihren Anfragen...
ABER:
Es lohnt bestimmt mit einer fachgerechten Sanierung und Renovierung nach den persönlichen und zeitgemäßen Wünschen aus diesem Haus und auf diesem Grundstück Ihr Traumhaus für sich und Ihre Familie zu gestalten!
ALTERNATIVE:
Denkbar wäre auch eine "Niederlegung" des Hauses z.B. oberhalb des massiv gebauten Kellers (lichte Raumhöhe 2,24 m) mit Betondecke.
Die Immobilie liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, so dass der § 34 (wie Nachbarschaftsbebauung) angewendet wird!!
Daher ergeben sich viele Möglichkeiten...:
Errichtung eines sehr großzügigen Einfamilienhauses, 2 Doppelhäuser oder auch ein kleineres Mehrfamilienhas (s. Nachbarhaus)
Sonstiges
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Wir verkaufen dieses Objekt im Exclusivalleinauftrag.
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