Lage
Dieses Apartement befindet sich in einem markanten Objekt in einer bei Studenten und Singles sehr begehrten Lage von Köln-Sülz,
direkt angrenzend an den Stadtteil Köln-Zollstock.
Die Lage ist wirklich optimal: Uni und Uniklinik befinden sich in der Nähe genauso wie Einkaufsmöglichkeiten bei u.a. allen bekannten Supermarktketten.
In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen ...! Objektbeschreibung
Diese Anlage mit 166 Apartements wurde im Jahre 1983 erbaut und befindet sich in dem Baujahr entsprechenden gepflegten Zustand!
Das Appartement befindet sich ruhig gelegen im 2.OG und liegt mit Blick in den Innenhof.
Das Objekt besitzt einen Aufzug.
Eine Waschküche mit jeweils 2 Münz-Geräten (Waschmaschinen & Trocknern) ist vorhanden.
Ebenso ist eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder - in Köln unerlässlich- vorhanden.
Der Verkäufer ist von der 1. Stunde (noch vor Baubeginn) als Eigentümer der Gemeinschaft dabei...
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 285,00 €/Monat zzgl. 77,00 €/Monat Betriebskostenpauschale. Die Heizkosten zahlt der Mieter direkt an den Stromanbieter.
Die Höhe des Hausgeldes beträgt aktuell 119,00 €/ Monat, davon entfallen ca. 66,00 €/ Monat auf umlagefähige Kosten.
In den letzten Jahresabrechnungen ergab sich für den Eigentümer immer ein Guthaben zur Erstattung.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell - zum 31.12.2018
a) für das Appartement: ca. 6.400,00 €
b) für die gesammte Anlage: ca. 430.000,00 €
Die jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 260,00 €/ Jahr.
Seit 1983 gibt es keinen Leerstand - die Neuvermietung erfolgte bisher immer "Zug um Zug".
Dies ist sicherlich auch ein Verdienst eines buchbaren "Rundum-Sorglos-Paketes" zu einem Jahrespauschalpreis!
Hierin enthalten sind u.a. Neuvermietungen mit Mietvertragserstellung (allerdings mit Zusatzkosten), Abrechnung mit Mieter und Eigentümer, Ansprechpartner für den Mieter sowie die Organisation von Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen.
Gerade für Anleger kann dies ein wichtiger Aspekt sein...
Sonstiges
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