VERKAUFT - Maisonettewohnung mit kleiner Sonnenloggia, 2 Bädern & Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne helle Maisonettewohnung befindet sich im 3. OG zzgl. Spitzboden eines 1995 erbauten gepflegten Wohnensembles. Dieses besteht aus einem "Doppel"-Haus mit jeweils 8 Wohneinheiten und einem "Einzel"-Haus mit 6 Wohnungen. Es handelt sich in diesem Fall um 4 wirtschaftlich eigenständige Einheiten ( Haus 1, Haus 2, Haus 3 & Tiefgarage). Ebenso verhält es sich mit den Instandhaltungsrücklagen. Zu dieser Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist!! (10.000,00 €) Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt zwar "nur" ca. 73 m², aber diese resultiert ja durch die Einberechnung (Abzüge)der Wand-/ Dachschrägen.....Tatsächlich ist diese Wohnung wirklich großzügig. Über ein sehr gepflegtes Treppenhaus gelangt man in die 3. Etage. Beim Eintritt in die Wohnung befindet man sich in einer Diele (ca.5,60 m²), die ausreichen Platz bietet und von der alle Räume dieser Ebene zu erreichen sind: Direkt rechts befindet sich das 1. von 2 Tageslicht-Bädern (ca. 4,10 m²) mit Dusche, WC und Waschbecken. Daneben geht es in die Küche (ca. 10,00 m²) mit schöner Fensteranlage und Aussicht sowie die Möglichkeit für einen Essplatz. Ein kleiner Abstellraum (ca. 1,00 m²) ist zusätzlich vorhanden - immer sehr praktisch... Wieder zurück in der Diele befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite das sehr großzügige Wohnzimmer (ca. 28,00 m²) mit möglichem Essbereich und Zugang zur kleinen Loggia (mit einer Grundfläche von ca. 5,00 m², aber berechnet als Wohnfläche mit 2,52 m²...). Diese Loggia ist nach Süd/ Westen ausgerichtet und uneinsehbar. Wieder in der Diele gelangt man über eine Treppe auf den "Spitzboden" in die Schlafetage. Vor dem dortigen Schlafzimmer befindet sich noch ein kleiner Flur (ca. 1,40 m²). Das in sich geschlossene Schlafzimmer (ca. 16,30 m²) ist hell und freundlich (2 Dachflächenfenster) und bietet trotz der Schrägen ausreichend Platz. Gegenüber liegt das 2. Tageslicht-Bad mit Wanne, WC und Waschbecken und Ablagefläche. Wohnungen mit Tageslichtbädern sind nicht selbstverständlich... - und noch dazu 2 Bäder...!! Selbstverständlich gehört zu dieser Wohnung auch ein privater, abschließbarer Kellerraum (ca.4,00 m²). Eine Gemeinschaftswaschküche für 8 Parteien mit entsprechenden Anschlüssen befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist über das Kellergeschoss erreichbar. Das Hausgeld beträgt aktuell 290,00 € monatlich (inkl. Zuführung Instandhaltung/ Rücklage Haus 40,11 €/ Monat und inkl. Zuführung Instandhaltung Tiefgarage 5,67 €/ Monat)